Venda seu imóvel com uma rede de corretores e inteligência artificial
Em 47 dias de operação, meu apartamento no Rio reuniu 377 corretores parceiros, 15 propostas e contrato de venda assinado. Sem depender de destaque pago em portal. Agora eu monto o mesmo sistema para você.
Números reais do primeiro caso, o apartamento 804 da Praia do Flamengo, medidos no sistema em julho de 2026.
Eu paguei para descobrir o que ninguém te conta
Anunciei meu apartamento nos grandes portais e contratei os destaques. O anúncio de dono disputa espaço com camadas de anúncios pagos de imobiliárias, e a própria OLX avisa nas regras que o anúncio vai perdendo posição conforme entram anúncios novos. No Brasil, vender um imóvel leva em média 16 meses, e 7 em cada 10 vendas de 2025 saíram com desconto sobre o preço anunciado.
E tem o detalhe que todo dono que já anunciou conhece. O telefone toca, o coração acelera, e não é comprador. É corretor querendo captar o imóvel. Comigo foi assim quase sempre.
"Quando penso que é alguém querendo fechar negócio, na verdade é mais um corretor de imóveis querendo anunciar o meu imóvel."
Relato de um proprietário no Reclame Aqui, 2024. Não fui eu, mas podia ter sido.
Aí a ficha caiu
Os corretores são as pessoas mais ativas da internet imobiliária. São mais de meio milhão no Brasil, a maioria com poucas vendas por ano e fome de um imóvel bom para trabalhar. Brigar contra isso é perder. Eu inverti o jogo e transformei quem me ligava numa rede inteira vendendo o meu imóvel. Cada corretor com página própria, material pronto e comissão garantida, sem me pedir exclusividade. Em 47 dias foram 377 parceiros, e foi um deles que trouxe o comprador. As maiores empresas do setor chegaram à mesma conclusão, no Brasil ninguém vende sem corretor. A diferença é que aqui a rede inteira trabalha para você.
O sistema, em três peças
A distribuição própria que substitui a dependência dos portais.
Página exclusiva do imóvel
Um endereço só dele, com fotos e vídeo orientados, texto honesto e contato direto. Nada de formulário de portal que ninguém responde.
Rede de corretores parceiros
Corretores da região se cadastram e cada um recebe uma página personalizada com o próprio nome, foto e kit de divulgação pronto. Todos vendem o seu imóvel ao mesmo tempo, e a comissão deles fica combinada desde o início.
Inteligência artificial no atendimento
Uma IA treinada no seu imóvel responde os corretores a qualquer hora, com informação verificada. O que ela não sabe, pergunta a você e aprende. Você acompanha tudo num painel.
O que você contrata, sem letra miúda
Está incluído
- Página exclusiva do imóvel, no ar em poucos dias
- Recrutamento e gestão da rede de corretores parceiros
- Página personalizada e kit de divulgação para cada corretor
- IA concierge treinada no seu imóvel, disponível 24h
- Painel com leads, propostas e corretores
- E-mails automáticos e disparos de WhatsApp no ritmo seguro
- Campanha de anúncios (Meta) orientada, com o seu orçamento
- 90 dias de operação assistida por mim
Não está incluído
- Corretagem. Quem vende é corretor, com CRECI. Eu armo os corretores, nunca compito com eles
- Visitas presenciais e negociação em seu nome
- Advogado, despachante e documentação
- Promessa de venda garantida. Desconfie de quem prometer
Investimento, condição de lançamento
Valores para os primeiros clientes, enquanto o segundo caso do sistema ainda está em formação. Cada projeto é um projeto, e eu escuto todos.
O valor cobre a construção completa e 90 dias de operação assistida, tempo pensado para vender. Depois disso, se quiser que eu siga operando, a manutenção é R$ 520 por mês. Projetos fora desse formato, sob consulta.
Corretor, isto também é para você
Uma surpresa do primeiro caso foi a quantidade de corretores me perguntando a mesma coisa. Mas você ganha como? Achavam que eu era concorrente. Eu era o dono. O sistema nasceu respeitando a comissão de quem vende, e agora ele pode trabalhar a seu favor.
A captação vira proposta irrecusável
Você chega ao proprietário oferecendo o que nenhum concorrente oferece. Página exclusiva do imóvel, rede de parceiros e IA respondendo por você. A exclusividade deixa de ser um pedido difícil e vira o motivo de ele fechar com você.
Seu imóvel deixa de ser commodity
Imóvel sem exclusividade vira anúncio copiado, com foto ruim e preço divergente, e ninguém investe nele. Com o sistema, o investimento está feito, o material é profissional e o canal é seu.
A comissão continua sua
Eu não sou corretor e não intermedio. O serviço é contratado por imóvel, com a sua marca na página e os leads no seu WhatsApp. Você segue dono do cliente e da venda. Se outro parceiro da rede trouxer o comprador, vocês repartem como combinarem. Valem os mesmos valores de lançamento desta página.
Imobiliárias e equipes com mais de um imóvel, falem comigo direto. Cada projeto é um projeto.
Quem fala com você
Sou Johnny Helder. Precisei vender um apartamento de família no Rio morando fora do Brasil, e os portais não davam conta. Construí o sistema inteiro, da página à rede de corretores e à IA, e operei cada peça até o contrato assinado. Não sou corretor e não quero ser. Sou o dono que resolveu o próprio problema e agora coloca a solução a serviço de outros proprietários. Uma exigência minha em todos os projetos, transparência total com você e respeito absoluto ao trabalho dos corretores.
Perguntas diretas, respostas diretas
Você é corretor ou imobiliária?
Não. O serviço é de marketing e tecnologia de venda. Os corretores parceiros, esses sim com CRECI, continuam fazendo visitas e intermediação, e a comissão deles fica preservada. É por isso que eles aderem à rede.
Se os corretores só me atrapalhavam, por que agora ajudariam?
Porque o incentivo vira do avesso. O corretor que liga para o seu anúncio quer captar o imóvel para ele. Na rede, ele recebe página própria com o nome dele, material pronto e comissão garantida por escrito, sem exclusividade. Ele para de disputar o imóvel com você e passa a disputar o comprador a seu favor. Foi o que aconteceu no primeiro caso, 377 vezes.
Você garante a venda?
Não, e ninguém sério garante. Eu garanto método, execução e números que você acompanha em tempo real. No primeiro caso, o contrato saiu em 47 dias de operação.
Em quanto tempo fica no ar?
Dias, não meses. A página, o cadastro de corretores e a IA sobem na primeira semana. A rede cresce a partir daí.
Funciona fora do Rio de Janeiro?
O sistema é digital e funciona em qualquer cidade. A rede de corretores se constrói localmente, caso a caso. Me conte onde está o imóvel e eu avalio com você.
Para que tipo de imóvel faz sentido?
Imóvel residencial de valor médio ou alto, com dono decidido a vender e disposto a um trabalho transparente. Se o seu caso for diferente, me escreva mesmo assim. Cada projeto é um projeto.
Vamos conversar sobre o seu imóvel
O caminho rápido é o WhatsApp. Se preferir, deixe seu contato que eu respondo em até 1 dia útil.