Venda seu imóvel com uma rede de corretores e inteligência artificial
Em 47 dias de operação, meu apartamento no Rio reuniu 377 corretores parceiros, 15 propostas e contrato de venda assinado. Sem depender de destaque pago em portal. Agora eu monto o mesmo sistema para você.
Condição promocional para os 8 primeiros imóveis · fotos, vídeos e primeira campanha de anúncios inclusos
A página real do primeiro caso, no ar até hoje.
Números reais do primeiro caso, o apartamento 804 da Praia do Flamengo, medidos no sistema em julho de 2026.
Eu paguei para descobrir o que ninguém te conta
Anunciei meu apartamento nos grandes portais e contratei os destaques. O anúncio de dono disputa espaço com camadas de anúncios pagos de imobiliárias, e a própria OLX avisa nas regras que o anúncio vai perdendo posição conforme entram anúncios novos. No Brasil, vender um imóvel leva em média 16 meses, e 7 em cada 10 vendas de 2025 saíram com desconto sobre o preço anunciado.
E tem o detalhe que todo dono que já anunciou conhece. O telefone toca, o coração acelera, e não é comprador. É corretor querendo captar o imóvel. Comigo foi assim quase sempre.
"Quando penso que é alguém querendo fechar negócio, na verdade é mais um corretor de imóveis querendo anunciar o meu imóvel."
Relato de um proprietário no Reclame Aqui, 2024. Não fui eu, mas podia ter sido.
Aí a ficha caiu
Os corretores são as pessoas mais ativas da internet imobiliária. São mais de meio milhão no Brasil, a maioria com poucas vendas por ano e fome de um imóvel bom para trabalhar. Brigar contra isso é perder. Eu inverti o jogo e transformei quem me ligava numa rede inteira vendendo o meu imóvel. Cada corretor com página própria, material pronto e comissão garantida, sem me pedir exclusividade. Em 47 dias foram 377 parceiros, e foi um deles que trouxe o comprador.
O sistema, em três peças
A distribuição própria que substitui a dependência dos portais. Eu construo, opero e você acompanha tudo num painel.
Página exclusiva do imóvel
Um endereço só dele, com fotos e vídeo orientados, texto honesto e contato direto. Nada de formulário de portal que ninguém responde.
Rede de corretores parceiros
Corretores da região se cadastram e cada um recebe uma página personalizada com o próprio nome, foto e kit de divulgação pronto. Todos vendem o seu imóvel ao mesmo tempo, e a comissão deles fica combinada desde o início.
Inteligência artificial no atendimento
Uma IA treinada no seu imóvel responde os corretores a qualquer hora, com informação verificada. O que ela não sabe, pergunta a você e aprende. Você acompanha tudo num painel.
O que você contrata, sem letra miúda
Está incluído
- Página exclusiva e profissional do imóvel, com domínio e e-mail próprios
- Galeria privada de fotos, vídeos, planta e documentos. Nada em YouTube ou área pública, acesso controlado
- Recrutamento e gestão da rede de corretores parceiros, cada um com página personalizada e kit de divulgação
- IA concierge 24h treinada no seu imóvel. O que ela não sabe, pergunta ao responsável e aprende
- Sequência de 5 e-mails automáticos. Boas-vindas com kit, segredos do imóvel, o bairro, acompanhamento e urgência
- Painel com leads, propostas, corretores e agenda de visitas
- Bot interativo no seu celular. Você acompanha tudo e aprova corretores de onde estiver
- Fotos profissionais do imóvel, se você ainda não tiver material
- Dois vídeos profissionais. Vertical guiado para Instagram e horizontal com descrição para YouTube
- Vídeo de venda do imóvel, produzido a partir desse material
- R$ 1.000 de tráfego pago já inclusos nos 90 dias, com gestão e consultoria. Acima disso, você investe o que quiser
- Pesquisa inteligente de mercado para o contexto e a estratégia do seu imóvel
- Meu acompanhamento pessoal por 90 dias
Não está incluído
- Corretagem. Quem vende é corretor, com CRECI. Eu armo os corretores, nunca compito com eles
- Visitas presenciais e negociação em seu nome
- Mídia de anúncios acima dos R$ 1.000 inclusos. Aí você define quanto investir e paga direto às plataformas
- Verificação automática de CRECI, disponível como opcional pago à parte
- Advogado, despachante e documentação
- Promessa de venda garantida. Desconfie de quem prometer
Cerca de 1% do valor do imóvel, tudo incluído
Um valor único que cobre a construção completa, as fotos e os vídeos profissionais, R$ 1.000 de tráfego pago e 90 dias de operação assistida, tempo pensado para vender. Num imóvel de R$ 1 milhão, isso é 1%. Condição promocional válida para os 8 primeiros imóveis; depois desse grupo o valor será reajustado. A corretagem de quem vender continua sendo combinada entre você e o corretor.
Em reais
condição dos 8 primeiros imóveis
À vista, via Pix, antes de o sistema entrar no ar
Pagar via PixDepois dos 90 dias, se quiser que eu siga operando, a manutenção é R$ 520 por mês. Projetos fora desse formato, sob consulta em contato@rioporto.com.
Corretor, isto também é para você
Uma surpresa do primeiro caso foi a quantidade de corretores me perguntando a mesma coisa. Mas você ganha como? Achavam que eu era concorrente. Eu era o dono. O sistema nasceu respeitando a comissão de quem vende, e agora ele pode trabalhar a seu favor.
A captação vira proposta irrecusável
Você chega ao proprietário oferecendo o que nenhum concorrente oferece. Página exclusiva do imóvel, rede de parceiros e IA respondendo por você. A exclusividade deixa de ser um pedido difícil e vira o motivo de ele fechar com você.
Seu imóvel deixa de ser commodity
Imóvel sem exclusividade vira anúncio copiado, com foto ruim e preço divergente, e ninguém investe nele. Com o sistema, o investimento está feito, o material é profissional e o canal é seu.
A comissão continua sua
Eu não sou corretor e não intermedio. O serviço é contratado por imóvel, com a sua marca na página e os leads no seu WhatsApp. Você segue dono do cliente e da venda. Se outro parceiro da rede trouxer o comprador, vocês repartem como combinarem. Valem os mesmos valores de lançamento desta página.
Imobiliárias e equipes com mais de um imóvel, escrevam para contato@rioporto.com. Cada projeto é um projeto.
Quem fala com você
Sou Johnny Helder. Precisei vender um apartamento de família no Rio morando fora do Brasil, e os portais não davam conta. Construí o sistema inteiro, da página à rede de corretores e à IA, e operei cada peça até o contrato assinado. Não sou corretor e não quero ser. Sou o dono que resolveu o próprio problema e agora coloca a solução a serviço de outros proprietários. Uma exigência minha em todos os projetos, transparência total com você e respeito absoluto ao trabalho dos corretores.Johnny Helder · RIOPORTO.COM
Perguntas diretas, respostas diretas
Você é corretor ou imobiliária?
Não. O serviço é de marketing e tecnologia de venda. Os corretores parceiros, esses sim com CRECI, continuam fazendo visitas e intermediação, e a comissão deles fica preservada. É por isso que eles aderem à rede.
Se os corretores só me atrapalhavam, por que agora ajudariam?
Porque o incentivo vira do avesso. O corretor que liga para o seu anúncio quer captar o imóvel para ele. Na rede, ele recebe página própria com o nome dele, material pronto e comissão garantida por escrito, sem exclusividade. Ele para de disputar o imóvel com você e passa a disputar o comprador a seu favor. Foi o que aconteceu no primeiro caso, 377 vezes.
Você garante a venda?
Não, e ninguém sério garante. Eu garanto método, execução e números que você acompanha em tempo real. No primeiro caso, o contrato saiu em 47 dias de operação.
Em quanto tempo fica no ar?
Dias, não meses. A página, o cadastro de corretores e a IA sobem na primeira semana. A rede cresce a partir daí.
Funciona fora do Rio de Janeiro?
O sistema é digital e funciona em qualquer cidade. A rede de corretores se constrói localmente, caso a caso. As fotos e os vídeos são feitos pela equipe parceira no Rio; em outras cidades eu contrato e oriento um profissional local. Me conte onde está o imóvel e eu avalio com você.
Para que tipo de imóvel faz sentido?
Imóvel residencial de valor médio ou alto, com dono decidido a vender e disposto a um trabalho transparente. Se o seu caso for diferente, me escreva em contato@rioporto.com. Cada projeto é um projeto.
Pronto para colocar uma rede inteira vendendo o seu imóvel?
Condição promocional para os 8 primeiros imóveis, com fotos, vídeos e a primeira campanha de anúncios inclusos. Depois desse grupo o valor será reajustado. O sistema sobe na primeira semana.